اجاره ملک در ترکیه

1397/10/08 کامنت (0) بدون دسته بندی عماد آذرمنش

همه چیز درباره اجاره ملک در ترکیه

ترکیه به عنوان یکی از کشورهای بزرگ و پر رفت و آمد دنیا، یکی از بزرگ ترین مناطق تجاری و توریستی جهان به شمار می آید. اگر می خواهد با قوانین و روش های اجاره ملک در ترکیه آشنا شوید، در ادامه با راسفر همراه باشید.

چرا اجاره ملک در ترکیه ؟

در ابتدا باید بدانید که؛ اجاره ملک در ترکیه به صورت چند روزه، یک ماهه، 3 ماهه و یکساله ممکن خواهد بود و با توجه به نیاز شما خدمات مربوطه ارائه خواهد شد.

حالت های اجاره خانه زیر یکسال مربوط به زمانی می شود که حضور شما در ترکیه با ویزای ۳ ماهه باشد. در این حالت بحث های اقامتی ترکیه وجود ندارد و شما صرفا به عنوان توریست به ترکیه سفر خواهید کرد و پس از پایان دوره می بایست از خاک ترکیه خارج شوید. لطفا به این نکته توجه داشته باشید که؛ اجاره منزل با بازه های زمانی کوتاه تر گران تر خواهد بود. دلیل آن نیز دردسرهای بیشتر برای صاحب خانه و احتمال نیاز به تعمیرات بیشتر در خانه مورد نظر است.

لازم به ذکر است که؛ در همین حالت های چند روزه نیز هزینه های سکونت شما در استانبول بسیار کمتر از اقامت در هتل می باشد. حتی رقم هتل ها در مناطق بسیار پایین نیز بالاتر از اجاره خانه در مناطق بهتر می باشد. بنابراین اگر به صورت خانوادگی به ترکیه سفر می کنید، اجاره ملک در ترکیه برایتان بسیار مقرون به صرفه خواهد بود. در واقع هرچه تعداد افراد و تعداد روزهای اقامت در ترکیه بیشتر باشد، هزینه های اجاره ملک نسبت به اقامت در هتل کمتر خواهد بود، اما برای سفرهای کوتاه مدت و یک نفره یا دو نفره، بهتر است در هتل اقامت نمایید.

دریافت اقامت و زندگی در ترکیه یکی دیگر از دلایل اجاره ملک در ترکیه می باشد. لطفا به این نکته توجه داشته باشید که؛ از طریق اجاره ملک در ترکیه به شما شهروندی ترکیه تعلق نخواهد گرفت و فقط می توانید در مدت زمان اجاره ملک، اقامت خود را تمدید نمایید.

برای اجاره ملک در ترکیه با هدف اقامت، به چه نکاتی می بایست توجه نماییم؟

کدام منطقه برای اجاره ملک مناسب تر است؟

اینکه کدام منطقه برای اجاره ملک در ترکیه مناسب تر است با توجه به هدف شما از اقامت در ترکیه مشخص خواهد شد. برای مثال ممکن است هدفتان از سفر به استانبول، تحصیل فرزندتان باشد و یا ممکن است بخواهید به بازارهای مرکزی پوشاک و دیگر تجهیزات ترک در استانبول نزدیک باشید.

اگر هدفتان از اقامت در استانبول این است که کودکان را در یکی از مدارس بین المللی استانبول ثبت نام کنید؛ می بایست خانه ای در منطقه ای که فرزندتان در آن به تحصیل مشغول می شود اجاره کنید. زیرا دوری مسیر می تواند برای کودک سخت و آزاردهنده باشد.(مخصوصا در کشوری جدید)

در صورت عدم توجه به این امر در طول روز بسیاری از زمان شما برای عبور و مرور تلف خواهد شد. اقامت ترکیه می تواند امر بسیار شیرین باشد اگر تمام موارد لازم را با دقت و با نظارت انجام دهید. در غیر اینصورت با مشکلات متعددی روبرو خواهید شد.

بصورت کلی اجاره خانه در ترکیه دارای مزیت های زیر است:

  • هزینه بسیار پایین تر مخصوصا برای تعداد نفرات بالاتر (و تعداد روزهای بیشتر اقامت)
  • اسکان در محله های بهتر با دسترسی های مناسب
  • امنیت بالاتر محل سکونت و شلوغی کمتر
  • چشم اندازهای فوق العاده
  • مبله بودن محل اسکان به همراه آشپزخانه مجهز
  • امکان استفاده از امکانات مجتمع نظیر سالن جیم، سالن بیلیارد، سالن پینگ پنگ و استخر به صورت رایگان
  • مانیتورینگ ۲۴ ساعته مجموعه برای حفظ امنیت شما
  • نزدیکی به فروشگاهها و مراکز خرید بزرگ
  • وجود امکانات مورد نیاز شما در محل
  • امکان افزایش مدت قرارداد

خانه های نوساز یا قدیمی ؟

سعی کنید تا جای ممکن برای انتخاب خانه، قیمت را در نظر نگیرید، چرا که در ترکیه خانه های بسیار قدیمی و بدون آسانسور و یا مشکلاتی از این دست بسیار زیاد است. پس یادتان نرود که هیچ چیز ارزانی بی جهت به این قیمت در نیامده است.

در ادامه این مسئله باید گفت که خیلی از آپارتمان های اجاره ای دارای وسایل و تجهیزات قدیمی هستند و همین موضوع هم باعث شده که خیلی از کسانی که آنها را اجاره می کنند در مدت اقامت خودشان خسارت های زیادی متقبل شده اند. خانه های قدیمی ساز ممکن است دارای قیمت های مناسب تری باشند و هر شخصی را وسوسه کنند، اما شما باید به این نکته توجه داشته باشید که؛ هر چند قیمت ملک مناسب است ولی باعث ایجاد هزینه های جانبی بیشتری برای شخص می شود.

هزینه هایی نظیر هدر رفت انرژی (با توجه به اینکه هزینه انرژی در ترکیه زیاد می باشد)، هزینه های مربوط به نوسازی ساختمان، لوله کشی و سیم کشی قدیمی تر و مشکلاتی از این دست ممکن است گریبانگیر شما شود.

پس اگر قصد اجاره ملک در ترکیه را دارید به نوساز بودن ملک توجه ویژه ای داشته باشید.

هزینه اجاره ملک در ترکیه

  • در قانون وعرف ترکیه پول پیش معادل دوکرایه خانه می باشد به عنوان مثال اگر کرایه ۱۰۰۰ لیر باشد ۲۰۰۰ لیر بعنوان پول پیش دریافت می شود.
  • کمیسیون املاک برای مجتمع های رزیدنس ۱۲ درصد کل مبلغ کرایه وبرای خان های معمولی یک کرایه می باشد
  • پس از اجاره خانه در ترکیه شما می بایست آب، برق، گاز را به نام خود در ادارات به ثبت برسانید.
  • مبلغ کرایه خانه های مبله بصورت میانگین ۳۰ تا ۴۰ درصد گرانتر از خان های غیر مبله می باشد.
  • در پایان سال طبق عرف براساس تورم معمولا ۲۰ درصد مبلغ کرایه افزایش می یابد.

اگرچه استانبول (بزرگ ترین شهر ترکیه) امروزه به دلیل پتانسیل بالا به یکی از شهرهای گران دنیا تبدیل شده است و در لیست Global Property Guide در بین 94 شهر دنیا در مقام 39 قرار دارد، اما در تمام شهرهای ترکیه نوعی تعادل قیمت در زمین و واحدهای مسکونی وجود دارد. البته دولت برای کاهش قیمت مسکن و رفاه مردم بسیار تلاش می کند و در این بین برنامه های خوبی نیز ارائه می دهد.

در کشورهایی نظیر ترکیه که نرخ رشد جمعیت در آنها بالاست و مهاجرت از مناطق روستایی به مناطق شهری به سرعت در حال انجام است، تقاضا برای مسکن به ویژه در بین گروه های کم درآمد زیاد است. در نتیجه ساخت مسکن مناسب و کم هزینه و ایجاد چتر حمایتی دولت برای تمام گروه های کم درآمد و نیز اقشار متوسط جامعه از اولویت ها محسوب میشود.

در ترکیه استراتژی تدوین شده از سوی دولت برای یک دهه آینده شامل طیفی وسیع از اهداف برای غلبه بر مشکلات موجود است و اهداف این استراتژی عبارتند از:

  • افزایش بازده اقتصادی مسکن، تعمیر و نگهداری بهینه از مسکن موجود و رعایت استانداردهای مصرف انرژی و اصلاحات ساختاری
  • کاهش هزینه اجاره و تملک خانه برای خانوارهای کم درآمد
  • افزایش قدرت انتخاب خانوارها از طریق ساخت مسکن جدید اجاره ای و قابل خرید و فروش
  • تشویق انبوه سازان

مزایای اجاره خانه در ترکیه

  • امکان اخذ وقت سفارت سایر کشورها (آلمان، اتریش و…) از ترکیه (به علت آنکه شما یک مقیم ترک محسوب می شوید.)
  • آسان‌ ترین روش اخذ اقامت ترکیه (از آنجایی که اقامت توریستی ترکیه برای این کشور ارز آوری و درآمدزایی دارد)
  • ارزان ترین راه دریافت اقامت ترکیه
  • امکان درخواست اقامت کاری ترکیه با داشتن کارت اقامت

محدودیت ها و مشکلات اقامت ترکیه با اجاره خانه چیست؟

  • با دریافت این اقامت حق تحصیل در این کشور را ندارید: اما با داشتن این اقامت اجازه درخواست آن را به راحتی دارا می باشید.
  • با دریافت این اقامت حق کار در این کشور را ندارید: اما با داشتن این اقامت امکان درخواست اجازه کار را به راحتی دارید.
  • امکان ثبت شرکت و یا انجام فعالیت های اقتصادی را ندارید. اما امکان درخواست آن را دارید.

نکته: در مورد حق تحصیل و اجازه کار باید بدانید که؛ با اجاره ملک حق تحصیل و یا کار ندارید، اما پس از دریافت اقامت از طریق اجاره می توانید درخواست تحصیل و یا کار دهید. 

اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک

شما از طریق اجاره ملک در ترکیه میتوانید اقامت یکساله ترکیه را دریافت کنید. این اقامت قابل تمدید است ولی تاکید می کنیم در قانون هیچ اشاره ای به اخذ اقامت دائم ترکیه از طریق اجاره ملک در ترکیه نشده است. اما شما بعد از ۵ سال در صورت داشتن سایر شرایط می توانید برای اقامت دائم درخواست ارائه دهید.

مدارک لازم جهت اخذ اقامت توریسی ترکیه:

  • قرارداد اجاره خانه به مدت حداقل ۸ ماه به نام شخصی که قصد اخذ اقامت دارد
  • کپی سند مالک خانه
  • پاسپورت و کپی پاسپورت
  • عکس (۴ قطعه)
  • مدرکی دال بر اینکه شما مبلغ ۶۰۰۰ دلار در حساب بانکی در ترکیه دارید. البته بعدا می توانید پول را از حساب برداشت کنید.
  • دریافت شماره مالیاتی از ورگی دایرسی (Vergi Dairesi)
  • بیمه سلامتی یکساله
  • فیش واریز اداره مهاجرت و اداره پست

نکته : شماره مالیاتی در زبان ترکی ورگی نوماراسی (Vergi Numarası) نامیده می‌شود.

نظر خود را بنویسید...